Podstawa prawna obowiązków wynajmującego nieruchomość
Obowiązki obu stron umowy najmu są określone przepisami Kodeksu Cywilnego oraz ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o prawach lokatorów. Aby mieć co do nich jasność, najlepiej zawrzeć je w zawieranym dokumencie. Będzie on podstawą do ewentualnych roszczeń w razie wystąpienia ewentualnych problemów.W myśl przepisów wspomnianej ustawy wynajmującym jest właściciel lokalu czerpiący z tego zysk. Najemca to lokator, który z niego korzysta przez określony w umowie czas oraz w zamian za uiszczenie konkretnej opłaty.
Z jakich obowiązków musi się wywiązać wynajmujący nieruchomość?
Wynajmujący przede wszystkim musi wydać lokal w takim stanie, na jaki umówił się z najemcą. Do właściciela należy także obowiązek utrzymania tego stanu przez cały czas trwania umowy. Musi więc zapewnić sprawne działanie wszelkich instalacji i urządzeń związanych z lokalem.Jak wygląda kwestia przeprowadzania napraw w mieszkaniu? Najemca musi niezwłocznie poinformować właściciela o konieczności ich wykonania, jeśli obciążą one wynajmującego. Jeśli więc uszkodzeniu uległo np. ogrzewanie czy instalacja wodociągowa, to lokator musi jak najszybciej przekazać taką informację. Koszty usunięcia awarii w takim przypadku leżą po stronie właściciela mieszkania.
Do obowiązków wobec najemcy można zaliczyć m.in.:
- wymiana stolarki okiennej i drzwiowej,
- wymiana urządzeń grzewczych,
- naprawę i wymianę wewnętrznych instalacji.
Zgłoszenie umowy do urzędu skarbowego – to musisz wiedzieć
Najem prywatny można podzielić na dwa rodzaje:
- najem zwykły (tradycyjny),
- najem okazjonalny.
Różnica dotyczy także obowiązku zgłaszania wynajmu do urzędu skarbowego. W przypadku tradycyjnej umowy nie jest to konieczne. Trzeba jednak pamiętać o tym, że wynajmujący ma obowiązek opłacania podatku z tytułu dochodów z wynajmu. W przypadku przychodu do kwoty 100 000 zł wynosi on 8,5%. Nadwyżka jest opodatkowana na poziomie 12,5%. Zaliczki na podatek dochodowy muszą być przelewane na konto właściwego urzędu skarbowego. Wraz z końcem roku podatkowego niezbędne jest złożenie deklaracji PIT-28.
Zgłoszenie umowy najmu do urzędu skarbowego w 2024 roku dotyczy więc wyłącznie umów najmu okazjonalnego. Jest to konieczne w ciągu 14 dni od przekazania lokalu najemcy. Dodatkowo lokator może wnioskować o przedstawienie potwierdzenia zgłoszenia dokonanego przez właściciela nieruchomości.
Pamiętaj! W przypadku najmu okazjonalnego również ciąży na Tobie obowiązek odprowadzania zaliczki na podatek oraz złożenia deklaracji podatkowej. Stawki w 2024 r. są identyczne, jak w przypadku najmu tradycyjnego.
Nie funkcjonuje określony wzór wniosku do urzędu skarbowego, dlatego warto uzyskać szczegółowe informacje w konkretnej placówce. Zgłoszenie powinno zawierać następujące informacje:
- dane personalne obu stron umowy najmu,
- adres nieruchomości,
- datę podpisania dokumentu,
- datę przekazania lokalu,
- podpisy obu stron.
Czy warto zdecydować się na wynajmowanie swojego mieszkania?
Wynajmowanie mieszkania, którego jesteś właścicielem, to korzystne rozwiązanie, jeśli z niego nie korzystasz. Może być dodatkowym źródłem zarobku i to przez długi czas – gdy uda Ci się znaleźć solidnych najemców, którzy będą w nim mieszkać przez np. przez kilka lat. Jeśli myślisz o zakupie nieruchomości pod wynajem, zapoznaj się z cennymi informacjami zawartymi na stronie: https://rankomat.pl/zakup-nieruchomosci.Wynajmowanie mieszkania wiąże się nie tylko z prawami, ale również z obowiązkami. Wywiązywanie się z nich jest niezwykle ważne, gdyż wymagają tego przepisy prawa. Jeśli chcesz zabezpieczyć się przed problemami związanymi z nieuczciwymi najemcami, zdecyduj się na zawarcie umowy najmu okazjonalnego. Da Ci ona dodatkowe narzędzie, które zwiększy szansę na wyegzekwowanie należnych środków finansowych oraz usunięcie z mieszkania niepłacących lokatorów.
